Το σύνολο των εκπονηθέντων μελετών που απαρτίζουν το φάκελο Οικοδομικής Άδειας ή Άδειας Δόμησης είναι:

• Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων
• Διάγραμμα κάλυψης
• Αρχιτεκτονική μελέτη
• Στατική μελέτη
• Μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων
• Μελέτη ενεργειακής απόδοσης κτιρίου
• Μελέτη υδραυλικών εγκαταστάσεων και αποχετεύσεων
• Μελέτη ενεργητικής/παθητικής πυροπροστασίας
• Μελέτη καύσιμου αερίου
• Σχέδιο και φάκελος ασφάλειας και υγείας του έργου
• Μελέτη χρονικού προγραμματισμού εκτέλεσης έργου

Το σύνολο των απαιτούμενων δικαιολογητικών που απαρτίζουν το φάκελο Οικοδομικής Άδειας ή Άδειας Δόμησης είναι:

• Δηλώσεις αναθέσεων–αναλήψεων ιδιοκτήτη
• Εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών και διοικητικών οργάνων, όπου απαιτούνται (Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, Αρχαιολογίας κτλ)
• Τίτλοι ιδιοκτησίας, πρόσφατο κτηματολογικό φύλλο και απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος
• Αποδεικτικά στοιχεία νομιμότητας των τυχόν υφιστάμενων κτισμάτων
• Στοιχεία για τη διαχείριση των αποβλήτων (ΣΔΑ)
• Συμβολαιογραφική δήλωση των προβλεπόμενων χώρων στάθμευσης
• Αιτιολογική έκθεση του μελετητή μηχανικού πως ικανοποιούνται οι απαιτήσεις αισθητικής του έργου και η ένταξή του στο φυσικό και οικιστικό περιβάλλον
• Αποδεικτικά κατάθεσης των απαιτούμενων εισφορών υπέρ Δημοσίου
• Αντίγραφο απόδειξης παροχής υπηρεσιών ή τιμολόγιο αμοιβής των μελετητών μηχανικών και Φόρος Εισοδήματος Μηχανικών (ΦΕΜ) αυτής
• Πίνακας ενσήμων και αναγγελία του έργου στον αρμόδιο ΕΦΚΑ

Η διάρκεια ισχύος μιας συνήθους μορφής Οικοδομικής Άδειας είναι τέσσερα (4) έτη. Οι Οικοδομικές Άδειες κτιρίων με επιφάνεια μεγαλύτερης των 5.000 τ.μ. έχουν διάρκεια ισχύος έξι (6) έτη. Ανάλογα με την εκάστοτε περίπτωση Άδειας ή Έγκρισης υπάρχει και η δυνατότητα εξασφάλισης παράτασης ισχύος.

Κατά τη διάρκεια ισχύος της Οικοδομικής Άδειας και για το υπόλοιπο του χρόνου ισχύος της απαιτείται και επιβάλλεται αναθεώρηση και στις εξής περιπτώσεις:

• Αλλαγή ή παραίτηση του επιβλέποντος μηχανικού
• Αλλαγή τίτλου ή ονόματος στο οποίο εκδόθηκε η άδεια
• Μερική ή ολική τροποποίηση των εγκεκριμένων μελετών
• Αύξηση του συντελεστή δόμησης
• Αύξηση του όγκου της οικοδομής
• Αλλαγή της χρήσης του κτηρίου

Οι συνηθέστερες περιπτώσεις που απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας αφορούν:

• Δοκιμαστικές τομές εδάφους και εκσκαφή
• Κατασκευή ανελκυστήρα
• Κοπή δένδρων μέσα σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια ή σε Ζ.Ο.Ε.
• Εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων (σκαλωσιών)
• Επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με χρήση ικριωμάτων (σκαλωσιών)
• Κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των πενήντα (50) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια ή βεράντες ισογείων
• Τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού ή πισίνας, μέγιστης επιφάνειας πενήντα (50) τ.μ. υπό προϋποθέσεις
• Αγωγοί αερισμού
• Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, χωρίς να θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου
• Κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και φυτεμένων επιφανειών,
• Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις
• Συντήρηση και επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων (σκαλωσιών)
• Περίφραξη οικοπέδων με πρόχειρη κατασκευή
• Κατασκευή τζακιών με τις καπνοδόχους τους
• Ανακατασκευή στέγης
• Λειτουργική συνένωση χώρων
• Εργασίες τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης ή θερμομόνωση στεγών-δώματος στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονομώ-Αυτονομώ»
• Εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης
• Στέγαστρα και κινητά προστεγάσματα
• Επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, εφόσον δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός

Οι συνηθέστερες περιπτώσεις που δεν απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας αφορούν:

• Εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων
• Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση/εξυπηρέτηση ΑμεΑ
• Εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων (σκαλωσιών)
• Συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων
• Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα
• Συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων
• Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους
• Τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβητών φυσικού αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε υφιστάμενα κτίρια
• Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων
• Εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης/αντικατάστασης καμινάδων, χωρίς χρήση ικριωμάτων, στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονομώ-Αυτονομώ»
• Τοποθέτηση ή εγκατάσταση εξοπλισμού σε κτίρια, όπως ντουλάπες και γλάστρες, αλλαγή, τοποθέτηση ή αφαίρεση διαχωριστικών στοιχείων εξωστών, καθώς και τοποθέτηση μικρής έκτασης μόνιμων διακοσμητικών και χρηστικών στοιχείων
• Κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων
• Κατασκευή πέργκολαςεπιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων
• Κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες και πεζούλια σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων
• Τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών
• Διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου, χωρίς υπέρβαση του 1/3 του ακάλυπτου χώρου
• Κατασκευές για την τοποθέτηση μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος
• Φωτοβολταϊκά συστήματα πάνω σε κτίρια και για ισχύ συστημάτων έως και 100kW
• Κατασκευές υπόγειων βάσεων από οπλισμένο σκυρόδεμα για την έδραση ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού

Οι Εγκρίσεις Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας ισχύουν για ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνατότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα επιπλέον (1) έτος. Σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης των εργασιών της έγκρισης εντός του ανωτέρω διαστήματος, είναι δυνατή η παράταση της διάρκειας ισχύος της Έγκρισης Εργασιών για ένα (1) έτος ακόμη μετά από σχετική αίτηση του ιδιοκτήτη και αιτιολογημένη έκθεση του μηχανικού. Σε περίπτωση που εντός του χρόνου ισχύος της έγκρισης εργασιών ο ιδιοκτήτης προτίθεται να εκτελέσει νέες εργασίες η έγκριση αναθεωρείται. Σε περίπτωση που έχει εκδοθεί για το ακίνητο Άδεια δόμησης ή Οικοδομική Άδεια, η οποία βρίσκεται σε ισχύ, δεν απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας, αλλά ενημέρωση της ισχύουσας άδειας.

Για κατεδαφίσεις, εκσκαφές, επιχώσεις, διαμορφώσεις ή κοπή δέντρων εκδίδεται ταυτόχρονα έγκριση και Άδεια Δόμησης και ισχύει για ένα (1) έτος από την έκδοσή της. Οι άδειες που αφορούν κατεδαφίσεις, εκσκαφές, επιχώσεις, διαμορφώσεις ή κοπή δέντρων δύναται να παραταθούν για ένα (1) έτος και παύουν να ισχύουν με το πέρας και του δεύτερου έτους.