ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ-ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ
Τακτοποίηση–Νομιμοποίηση αυθαιρέτων είναι η διαδικασία με την οποία, αναστέλλεται η επιβολή κυρώσεων για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, καθώς και για κάθε πολεοδομική και κτιριοδομική παράβαση. Αυτό επιτυγχάνεται με την καταβολή ειδικού προστίμου και αφορά τα εντός και εκτός σχεδίου πόλεως ακίνητα.
Αυθαίρετη θεωρείται μια κατασκευή ή μια χρήση για την οποία είτε δεν υπάρχει καθόλου οικοδομική άδεια είτε αν υπάρχει οικοδομική άδεια, τότε δεν εφαρμόστηκε ακριβώς όπως προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της Πολεοδομίας. Οι αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έχουν πραγματοποιηθεί πριν από την 28/7/2011, μπορούν να δηλωθούν και να υπαχθούν στον νόμο των αυθαιρέτων. τέλος, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, υπάρχουν 5 κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών ή/και χρήσεων.
Η Τακτοποίηση–Νομιμοποίηση αυθαιρέτων είναι υποχρεωτική στις εξής περιπτώσεις:
- Για την κατάρτιση οποιασδήποτε διοικητικής ή συμβολαιογραφικής πράξης θα πρέπει υποχρεωτικά να έχουν τακτοποιηθεί όλες οι αυθαίρετες κατασκευές ή/και χρήσεις του ακινήτου και παράλληλα να έχει γίνει καταχώριση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου/Ιδιοκτησίας
- Για την τροποποίηση/διόρθωση των τετραγωνικών μέτρων του ακινήτου στο έντυπο Ε9
- Για την έκδοση οικοδομικής άδειας προσθήκης σε υφιστάμενη οικοδομή
- Για την τροποποίηση/διόρθωση των τετραγωνικών μέτρων του ακινήτου στο Δήμο (ΤΑΠ)
Οι αυθαίρετες κατασκευές διακρίνονται σε πέντε κατηγορίες και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης μετά τη συμπλήρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του κτιρίου
Κατηγορία 1: Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται πριν από το έτος 1975.
Κατηγορία 2: Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται προ της 01/01/1983.
Κατηγορία 3: Όλες οι αυθαίρετες λοιπές παραβάσεις σε ακίνητα που έχουν ανεγερθεί με οικοδομική άδεια και δεν ορίζονται με επιφάνεια σε τετραγωνικά μέτρα.
Κατηγορία 4: Για αυθαίρετες κατασκευές μετά το 1983 με παραβίαση α) μέχρι 20% κάλυψης και δόμησης και ύψους β) μέχρι 40% κάλυψης και δόμησης και 20% του ύψους και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για κατοικία γ) ημιυπαίθριων χώρων εκτός σχεδίου μέχρι 60% κάλυψης και δόμησης σε σύγκριση με την οικοδομική άδεια και δ) αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εντός σχεδίου.
Κατηγορία 5: Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που δεν περιλαμβάνονται στις Κατηγορίες 1 έως 4.
Η Τακτοποίηση–Νομιμοποίηση αυθαιρέτων υλοποιείται σε πέντε βασικά βήματα
Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου λαμβάνονται υπόψιν οι εξής παράγοντες
Περιπτώσεις που προβλέπονται εκπτώσεις του ενιαίου ειδικού προστίμου :
- Ειδική έκπτωση 20% για εφάπαξ πληρωμή του προστίμου
- Ειδική έκπτωση 10% για εφάπαξ πληρωμή του 30% του προστίμου
- Επιπλέον μείωση σε περιπτώσεις κύριας και μοναδικής κατοικίας
- Ειδικές εκπτώσεις σε πολλές ευπαθείς ομάδες πληθυσμού, όπως ΑμεΑ, πολύτεκνοι, τρίτεκνοι, άνεργοι, δικαιούχοι εισοδήματος κοινωνικής αλληλεγγύης, παλιννοστούντες
- Ειδική έκπτωση 10% κατόπιν υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας μηχανικού εφόσον απαιτείται
- Ειδική έκπτωση 30% για αυθαίρετα σε οικισμούς που έχουν χαρακτηριστεί «στάσιμοι»
- Εκπτώσεις έως 60% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας εφόσον ολοκληρωθούν οι προβλεπόμενες εργασίες στατικής ενίσχυσης σύμφωνα με την εκπονηθείσα στατική μελέτη μηχανικού
- Μείωση 30% έως 50% για κτίσματα που ολοκλήρωσαν την ενεργειακή αναβάθμιση κατόπιν ενεργειακής μελέτης μηχανικού κατά ΚΕΝΑΚ
ΣΥΝΕΡΓΑΣΤΕΙΤΕ ΜΑΖΙ ΜΑΣ
ΕΜΠΕΙΡΙΑ ΤΕΧΝΟΓΝΩΣΙΑ
ΕΜΠΕΡΙΑ ΤΕΧΝΟΓΝΩΣΙΑΠαρέχουμε βέλτιστες λύσεις με γνώμονα την εμπειρία και την επιστημονική κατάρτιση και τεχνογνωσία.
ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑ
ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑΧτίζουμε τις θεμελιώδεις σχέσεις εμπιστοσύνης μέσω της άριστης συνεργασίας και βαθιάς κατανόησης των αναγκών σας.
ΣΥΝΕΠΕΙΑ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ
ΥΨΗΛΗ ΑΠΟΔΟΤΙΚΟΤΗΤΑΑναλαμβάνουμε ευρεία γκάμα υπηρεσιών σε κάθε τομέα του κλάδου δρώντας με επαγγελματισμό και αποτελεσματικότητα.
